三和ビル管理の管理システム

アパート・マンション 管理プラン

おまかせ管理プラン
三和ビル管理のスタンダードプランである『おまかせ管理プラン』は、オーナー様の大切な収益不動産の経営を代行致します。賃貸経営における面倒な部分を一手に引き受けさせていただき、オーナー様に安心をお届けします。
 入居支援プラン
入居者募集、契約業務、更新業務のみを行う部分管理です。別途費用により、滞納督促も致します。
一括借上げプラン
弊社がオーナー様から定額の賃料(保証賃料)で一括借上げを行うことにより、空室や滞納トラブルに関わらず、オーナー様の賃料収入が安定・固定化するシステムです。アパート・マンション経営における最大のリスクである「空室損失」を回避することができます。
おまかせ管理プラン
入居支援プラン
一括借上げプラン

  おまかせ管理プラン 入居支援プラン 一括借上げプラン
礼金 オーナー様取得 オーナー様取得 弊社取得
敷金 弊社預かり オーナー様預かり 弊社預かり
管理料 5% △(値上げ率に応じる)
入居募集
空室対策提案
入居審査 ×
契約業務
家賃の集送金業務 ×
 滞納督促 △(別途費用)
空室保証 × × ○(免責あり)
更新・再契約業務
クレーム対応 ×
契約違反への対応 ×
緊急対応 ×
定期巡回 ×
 自治会費の
町内への支払い
×
解約受付
退去立会 ×
敷金精算 ×
リフォーム
プランニング
リフォーム工事

出納業務
【賃料集金/入金状況の確認】
入居者様の賃料・共益費等の回収はもちろんのこと、賃料等の入金情報の確認、アパート・マンションの運営・維持に関わる精算業務もオーナー様に代わって行います。これらの収支を毎月、明細書としてご報告致します。


督促業務
【滞納督促】
賃料滞納者への通知書の発行・電話での連絡を行います。滞納処理のポイントは初動の早さです。初期滞納の状態から、すばやく入居者とコンタクトを取ることにより、悪質滞納者を大幅に軽減させることができます。


入居者退去時業務
【退去立会い/鍵の回収/清算業務/原状回復の見積&工事手配】
入居者退去時に、部屋の内装および設備・備品のチェックを行い、内装リフォーム工事はもちろんお見積りまでいたします。退去時業務が終了しましたら、速やかに次の入居者にお住まいいただけるよう、リフォーム工事の進捗を細かく管理します。


入居者対応
【ハード&ソフトクレームの対応/電話相談/近隣からの苦情処理】
賃貸経営においては、日々昼夜を問わず入居者からクレームや相談・問い合わせがあります。三和ビル管理では、これらをオーナー様に代わって対応いたします。漏水や設備故障、建物不具合、不審者などの緊急事案にも対応しております。


メンテナンス対応
【定期巡回/各種法定点検/長期修繕計画の企画立案】
建物メンテナンスは言わば定期健診などの健康管理にあたります。健やかな日々を送るためには健康管理が不可欠で、建物の場合もそれは同じです。基本的な定期巡回や清掃および各種法廷点検はもちろん、突発的な設備故障の修理にも対応いたします。また、トラブル・故障回避のための予防的なメンテナンスをはじめ長期修繕計画の立案も行っております。ぜひお任せください。



月極駐車場 管理
長年培ってきたノウハウは他社の追随を許しません。
プロフェッショナルとして駐車場経営全般をサポートします。 
月極駐車場経営をご検討の方は、プランニングから駐車場工事・管理・募集まで三和ビル管理・三和商事が承ります。
  おまかせ管理プラン 準管理プラン 一括借上げプラン
管理料 5%~10% ※@ △(値上げ率に応じる)
募集広告
審査
契約業務
家賃の集送金業務 ×
滞納督促 △(別途費用)
クレーム対応 ×
契約違反への対応 ×
緊急対応 ×
定期巡回・除草作業 △(別途費用)
解約受付
駐車場工事
※@ 駐車場の規模により管理料はご相談とさせていただきます。

クレーム対応
【無断駐車/その他駐車場内トラブル】
使用者によるクレーム対応 / 近隣によるクレーム対応 / 見回り、使用状況のチェック


募集看板
近隣で探している方にも分かりやすい看板を設置
月極駐車場 看板
取付看板事例

賃貸借契約
契約は利用者の方に当社へお越しいただき、直接締結しています。
(※緊急時の対応のため、契約の際に緊急連絡先をお伺いしております)
オーナー様に代わり車庫証明発行・保証金(敷金)返金業務も行います。

アパート管理 マンション管理 月極駐車場管理






満室経営の取り組み 満室経営の取り組み
インターネット・不動産広報誌など様々なアプローチで空室情報を公開!
    

賃貸管理プラン 三和ビル管理の管理プラン
賃貸管理業を長年営んで来た当社に安心おまかせ!
    

リフォーム事例 リフォーム事例
三和ビル管理が入居率を高めるリフォームをご提案致します!
    


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